Учебное пособие

Слесарь - сантехник

§ 58. Эксплуатация и ремонт санитарно-технических систем. Общие положения

Надежная работа санитарно-технических систем обеспечивается четкими организационными и техническими мероприятиями. Организационные мероприятия — это разработка нормативных документов: стандартов предприятия, положения о проведении ремонтов, правил технической эксплуатации и др., диктуемых рыночной экономикой. Технические мероприятия предусматривают техническое обслуживание, ремонт и соблюдение требуемых режимов работы всех элементов санитарно-технических систем.

Техническое обслуживание подразделяется на ежедневное и еженедельное. При техническом обслуживании осматривают состояние систем и ликвидируют выявленные неисправности.

Ремонты включают в себя текущие и капитальные, которые в свою очередь могут быть малые, средние и большие.

Текущие ремонты заключаются в систематически и своевременно проводимых работах по предохранению систем от преждевременного износа и устранению мелких повреждений, неисправностей, а также регулированию системы.

Капитальный ремонт — это восстановление оборудования, систем. При таком ремонте полностью заменяют трубопроводы и оборудование, у которых истек срок службы.

Эксплуатационные службы могут представлять собой крупные специализированные подрядные организации для выполнения определенных видов работ, которым дирекция эксплуатации зданий заказывает работу по ремонту и обслуживанию санитарно-технических систем. Специализированные организации обеспечивают сокращение потерь воды, теплоты и других непроизводительных расходов путем строгого соблюдения оптимальных режимов работы оборудования и систем. Другая форма организации эксплуатационных служб — укрупненные жилищно-эксплуатационные организации, выполняющие весь комплекс работ по эксплуатации зданий.